Comment Acheter un Bien Immobilier en France

Comment Acheter un Bien Immobilier en France

Rêvez-vous d'acheter un bien immobilier en France ? D'y passer vos vacances ou même d’y vivre à l’année ? Knight Frank EN est l'agence immobilière en mesure de vous proposer une gamme complète de solutions.

Le marché immobilier français est actuellement dans une période prospère et le nombre de biens proposés à la vente est parfois insuffisant face à la demande. La grande diversité des paysages et des styles architecturaux pourra satisfaire vos attentes pour une résidence principale ou secondaire ou dans le cadre d’une location. L’assistance et les prestations de Knight Frank EN vous faciliteront et rendront plus sûr votre projet immobilier quel qu’il soit. Veuillez noter que jusqu'à la signature de l'acte notarié de votre futur logement, nos services sont totalement gratuits pour nos clients acquéreurs. Cependant, si vous désirez choisir des prestations après-vente optionnelles offertes par Knight Frank EN, nous vous remercions de nous contacter pour toutes précisions et nos tarifs.

Peu importe la région, le type de bien recherché ou votre budget, la grande variété de biens immobiliers disponibles sur le marché fait que vous serez toujours en mesure de trouver un bien correspondant à vos critères. Afin de vous assister pour que la procédure d'acquisition soit si possible sans problème, voici quelques conseils pratiques:

Décider de votre budget

Quel bien et à quel prix ? Cela est la première question à se poser !
Tout dépendra de la région, la situation de l'appartement ou de la maison (par ex. vue mer…), le type de bien (château ou maison de campagne…) et son état d'entretien. En France la gamme de prix est très variée pour une maison avec jardin.

Combien pouvez-vous emprunter?

Il est bien évidemment important de déterminer le montant de votre apport personnel et de faire les calculs nécessaires pour savoir combien vous devez emprunter. Il est facile de déterminer combien vous pouvez emprunter en décidant du montant que vous voulez rembourser chaque mois. Rappelez-vous que vos mensualités ne doivent pas dépasser 30 à 40% de vos revenus mensuels. En
utilisant Knight Frank EN pour organiser vos besoins financiers, nous pourrons nous assurer que vous bénéficiez de nos bonnes relations bancaires en France. Un emprunt en France peut être obtenu à un taux d'intérêt d'env. 4,5% sur 20 - 30 ans sur un emprunt à 80% du prix d'acquisition.

Trouver la maison de vos rêves

Vous pouvez trouver la maison de vos rêves en utilisant les services de Knight Frank EN. Faites simplement une recherche sur notre base de données Internet ou remplissez le formulaire sur vos préférences en matière de bien immobilier, et nous effectuerons une recherche détaillée sur la base de vos désirs spécifiques. Ensuite, effectuez un examen complet et rigoureux du bien en question, sans hésiter à prendre des notes détaillées qui pourront vous aider afin de prendre le temps nécessaire pour comparer les propositions calmement et prendre votre décision.

Vous décidez d'acheter

Vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acquérir ? Vous devez à présent le "réserver", à savoir vous engager par la signature d'un contrat appelé compromis de vente ou signer un contrat de réservation en cas d'achat d'un bien neuf. Cette étape est très importante. Vous serez légalement et financièrement engagé avec des possibilités limitées de vous retirer de votre engagement. Votre agent Knight Frank EN vous assistera pas à pas dans cette procédure pour s'assurer que vous avez tout compris avant de recueillir votre signature.

Le contrat de réservation

Un contrat par lequel l'acheteur réserve un bien immobilier à acheter sur plan. Ce contrat préliminaire est l'équivalent légal d'un compromis de vente.

Le Compromis de vente

C'est un contrat préliminaire utilisé pour l'acquisition d'un bien immobilier ou d'un terrain à bâtir. L'expression est utilisée habituellement pour une promesse de vente (contrat unilatéral de vente). Ce contrat détaillera les noms et les adresses du vendeur et de l'acquéreur, leurs obligations réciproques, la description du bien objet de la vente, la superficie et le prix. Il mentionnera également les clauses résolutoires permettant de sortir du contrat, en particulier si l'acquéreur ne peut obtenir un emprunt (ou un permis
de construire si l'acquisition se porte sur un terrain). Si ces conditions ne sont pas remplies, le contrat sera déclaré nul et non avenu. A la signature du contrat préliminaire, le vendeur vous demandera de régler un dépôt de garantie.
Si l'acquéreur se retire de la vente avant la signature de l'acte authentique, le vendeur est en droit de réclamer le règlement du dépôt de garantie. Si le vendeur souhaite se retirer de la vente, il doit régler à l'acquéreur éventuel deux fois la somme correspondant au dépôt de garantie.

Contracter un emprunt

Contactez-nous pour obtenir des informations détaillées sur l'obtention d'un prêt.

L'Acte authentique

Un officier public s'assurant que toutes les dispositions légales ont été respectées et qui garantit l'authenticité de l'acte doit rédiger ce
dernier. Le notaire conservera l'acte original et donnera une copie à chaque signataire. Il faut prévoir 2 à 3 mois entre la date de signature du compromis et la signature de l'acte authentique. Knight Frank EN vous assistera lors du rendez-vous chez le notaire ou vous représentera à cette occasion afin de s'assurer que tout se passe dans les meilleures conditions.

Les droits et frais d'acte

En plus des frais à régler au notaire (factures réglées par le notaire pour le compte de l'acquéreur), l'acquéreur doit régler une taxe de mutation, correspondant environ à 5% du prix de vente et différentes autres taxes (taxe de publicité foncière, droit de timbre, TVA sur les constructions neuves). Ces frais s'élèvent entre 6% et 8% du prix de vente, mais sont, encore une fois, sujet à variation en fonction de chaque bien. Assurez-vous de bien nous demander les renseignements correspondants au bien particulier que vous
souhaitez acquérir.

L'Assurance

Ne pas oublier qu'en qualité de propriétaire d'un bien vous êtes responsable de tout accident ou dommages que votre bien pourra causer aux tiers (par ex. une tuile tombant sur un passant, dégâts des eaux) ou une perte de valeur. Vous devez souscrire une assurance habitation pour le bien.

L'Acquisition en groupe

Peut-être souhaitez-vous vous associer avec des partenaires pour acheter une résidence secondaire, peut-être avec des membres de votre famille ou des amis. Dans ce cas, nous vous conseillons d'acheter au moyen d'une société civile immobilière (société non commerciale pour les acquisitions immobilières).