Как купить недвижимость во Франции и Монако

Как купить недвижимость во Франции и Монако

Вы мечтаете о покупке недвижимости во Франции или Монако, чтобы проводить свой отпуск или постоянно жить в собственном доме? Специализированное агентство элитной недвижимости Knight Frank EN предлагает полный спектр решений.

В настоящее время на французском рынке недвижимости наблюдается период активного роста и количество объектов, доступных на рынке, регулярно уменьшается. Если вы ищете дом для постоянного проживания, хотите приобрести дополнительную недвижимость или арендовать жилье, огромный выбор объектов в сочетании с разнообразием ландшафтов и архитектурных стилей смогут удовлетворить любые ваши ожидания, а высококлассные специалисты компании Knight Frank EN помогут быстро и легко приобрести, продать или арендовать недвижимость. Обратите внимание, что подписание договора о покупке недвижимости и все услуги, которые мы предоставляем нашим клиентам до этого момента, являются совершенно бесплатными. Если вы хотите воспользоваться нашими дополнительными послепродажными услугами, специалисты компании Knight Frank EN предоставят вам всю необходимую информацию и рассчитают стоимость.

Единственным отличием при покупке недвижимости в Монако, по сравнению с Францией, являются тарифы на услуги нотариуса и агентства недвижимости: здесь они немного выше, чем во Франции.

Благодаря большому выбору недвижимости, представленному на рынке, вы всегда сможете найти для себя наиболее оптимальный вариант с учетом региона, желаемого типа недвижимости и имеющегося бюджета. Ниже приведены практические советы, которые намного облегчат процесс покупки жилья.

Определитесь с бюджетом

Какую сумму я могу потратить на покупку недвижимости? На этот вопрос нужно ответить в первую очередь. Все будет зависеть от региона, месторасположения (например, дом с видом на море), типа недвижимости (поместье, вилла, отель, квартира, объект капиталовложений) и ее состояния (с ремонтом или без). Диапазон цен, по которым во Франции можно приобрести дом с садом, чрезвычайно широк.

Рассчитайте сумму кредита

Важно четко определить, какую часть суммы вы можете заплатить сразу, и подсчитать, сколько еще нужно взять в кредит. Рассчитать размер кредита очень легко: для этого вам нужно всего лишь решить, сколько вы сможете выплачивать каждый месяц. Помните, ежемесячные платежи по кредиту не должны превышать 30–40 % вашего дохода за месяц. Воспользовавшись услугами компании Knight Frank EN для решения финансовых вопросов, вы можете быть уверены в высоком качестве и абсолютной безопасности, ведь мы сотрудничаем только с самыми надежными банками на территории Франции. Во Франции можно получить кредит в размере 80 % от стоимости приобретаемой недвижимости сроком на 20–30 лет, при этом процентная ставка по кредиту составляет примерно 3,5 %.

Найдите дом своей мечты

Компания Knight Frank EN поможет вам найти дом вашей мечты. Для этого вы можете воспользоваться базой данных на нашем сайте или заполнить специальную форму, указав в ней все свои предпочтения, и отправить ее нам. В зависимости от ваших конкретных пожеланий мы подыщем для вас оптимальный вариант. Затем тщательно изучите предложенные варианты. При необходимости можно делать подробные заметки, которые помогут вам не спеша взвесить все плюсы и минусы, когда вы будете готовы принять решение.

Решение принято!

Вы нашли недвижимость, которую хотели бы приобрести? Теперь нужно закрепить за собой право собственности на нее, то есть документально зафиксировать покупку, подписав договор, который называется Compromis de vente (предварительный договор) или Contrat de réservation (договор бронирования). Это важный этап. Подписав договор, вы будете связаны юридическими и финансовыми обязательствами, при этом ваши возможности отказа от исполнения условия договора ограничиваются. Вся эта процедура будет проходить под чутким руководством представителя компании Knight Frank EN, который подробно разъяснит каждый пункт договора, а также ответит на все ваши вопросы.

Договор бронирования (Contrat de réservation).

Это договор, согласно которому за покупателем закрепляется право на покупку конкретной недвижимости в течение определенного периода времени. Этот временный договор купли-продажи недвижимости является юридическим эквивалентом так называемого предварительного договора.

Предварительный договор купли-продажи (Compromis de vente).

Это временное соглашение, используемое для приобретения недвижимости или земельного участка под застройку. Обычно так называется одностороннее соглашение о продаже (Promesse de vente). В этом договоре указываются такие данные: имена и адреса продавца и покупателя, их взаимные обязательства, описание имущества, которое является предметом данного договора, его общая площадь и стоимость. Документ также включает условия расторжения, позволяющие прекратить действие соглашения, в частности, неполучение покупателем кредита (или разрешения на строительство в случае приобретения земельного участка под застройку). Если эти условия не могут быть выполнены по каким-либо причинам, договор будет признан недействительным. После подписания предварительного договора купли-продажи продавец предложит вам внести задаток. Если договор расторгается по инициативе покупателя еще до подписания заверенного акта о передаче собственности, продавец имеет право оставить задаток себе. Если сделка не может быть заключена по вине продавца, он выплачивает потенциальному покупателю сумму задатка в двойном размере.

Получение кредита

Чтобы узнать подробную информацию об условиях получения кредита, свяжитесь с нашими представителями или зайдите на страницу «Кредитование недвижимости» на нашем сайте.

Акт о передаче собственности

Данный документ составляется нотариусом, который гарантирует соблюдение всех правовых норм и подлинность договора. Оригинал акта о передаче собственности остается у нотариуса, а сторонам, подписавшим его, выдаются копии. Со дня подписания предварительного договора купли-продажи до получения покупателем готового акта о передаче собственности может пройти не больше восьми недель. Чтобы гарантировать правильность и безопасность проведения всех процедур, специалисты компании Knight Frank EN могут сопровождать вас на встречах с нотариусом или общаться с ним от вашего имени.

Плата за передачу имущества

Помимо расходов на услуги нотариуса (счетов, оплаченных нотариусом от имени покупателя), покупатель должен оплатить так называемый основной налог на передачу собственности (taxe de mutation), который равен приблизительно 5 % от стоимости приобретаемой недвижимости, а также другие налоги (регистрацию права собственности, государственную пошлину, НДС на новое строительство). Сумма таких расходов может составлять 6,5–7 % от цены продажи, но, опять же, все зависит от конкретного проекта или типа недвижимости. Обращайтесь к нашему представителю за подробной информацией об интересующем вас объекте.

Страхование

Помните, что как владелец недвижимости, вы несете ответственность за любые травмы, повреждения или убытки, которые может причинить ваша собственность третьим лицам (например, если на прохожего упадет плитка, или вы зальете соседей). Эти риски можно предусмотреть и воспользоваться комплексным страхованием имущества.

Групповое приобретение

Возможно, вы бы хотели приобрести загородный дом совместно с другими членами своей семьи или друзьями? В таком случае мы рекомендуем создать Société civile immobilière — гражданское общество по сооружению или приобретению недвижимости (некоммерческую организацию, специализирующуюся на инвестициях в недвижимость).