Magnifique Villa Californienne avec vue époustouflante à 270 degrés sur mer/montagne sur la baie de Cannes, avec piscine et garage pour 6 voitures

Référence9679

1 750 000 €

• 4
• 2
• 259.64 m²
• 2561 m²

Cette villa élégante et contemporaine de style Californien offre une vue panoramique spectaculaire à 270 degrés qui s'étend du Massif de l'Estérel, à travers la baie de Cannes et les îles de Lérins, le long des Alpes françaises enneigées et jusqu'à Grasse. Il est également équipé d'un garage pour 6 voitures, ce qui le rend idéal pour les collectionneurs de voitures de collection, les artistes ayant besoin d'un studio d'art, ainsi que les personnes/entreprises qui ont besoin de beaucoup d'espace de stockage ou d'atelier.

La villa possède un degré extraordinaire de flexibilité d'agrandissement/construction, ce qui est assez rare étant donné que les permis de construire/agrandissement sur la Côte d'Azur deviennent de plus en plus difficiles à obtenir.

Il mesure 260 m2 d'espace intérieur avec un total de 113 m2 de terrasses (48 m2 à l’étage supérieure et 65 m2 à l’étage inférieur). La villa est située sur 2561 m2 de terrain en pente aménagé en trois larges terrasses, ce qui rend le jardin très utilisable malgré sa pente.

L’étage supérieure est actuellement utilisé comme espace de vie avec salon/salle à manger, cuisine, 3 chambres et 2 salles de bains (ainsi que 48 m2 de terrasse). L'espace de vie principal à aire ouverte est équipé de portes coulissantes escamotables sur deux côtés et s'ouvre sur la vaste terrasse, maximisant la lumière naturelle et brouillant la distinction entre "l'intérieur" et "l'extérieur". Il y a aussi une buanderie séparée (10 m2) derrière la villa avec sa propre entrée indépendante.

L'ensemble de l’étage inférieur est effectivement le garage. La villa a été conçue et construite dès le départ pour que le garage soit transformé en surface habitable et est déjà équipée de 12 fenêtres, d'un bureau, d'un WC, d'une douche, ainsi que de 65 m2 de terrasse (également avec vue mer). Ce niveau de garage offre au nouveau propriétaire une flexibilité ultime car il peut être facilement et à peu de frais converti en espace habitable (partiellement ou entièrement) sans permis de construire.

Dans le jardin se trouve une somptueuse piscine de 13m x 5m, également avec vue mer sur les Iles de Lérins. Le jardin et l'espace piscine sont un havre de paix privatif, sans aucun vis-à-vis. L'emplacement de la piscine a été choisi pour une exposition au soleil maximale et ininterrompue du petit matin jusqu'à 20h30 pendant l'été. La piscine est équipée d'une cuisine d'été et WC, ce qui en fait une unité indépendante conçue pour maximiser le plaisir non seulement en été, mais toute l'année.

En contrebas de la piscine se trouve un potager clos et un poulailler en béton attenant de 9 m2 avec cour séparée pour que les poules se promènent la journée sans accéder au potager. Bien sûr, ce poulailler pourrait être utilisé pour le stockage ou à d'autres fins si vous le souhaitez. Il y a aussi un bassin d'eau de 6 m3 en béton, alimenté par les eaux pluviales surélevé juste au-dessus du potager pour fournir de l'eau aux légumes.

Il y a deux allées séparées - l'une menant à l'étage supérieur, l'autre menant à l'étage inférieur. Il serait facile de créer deux logements indépendants - un à chaque étage - avec leurs propres portes d'entrée séparées et leurs propres allées correspondantes. Il est également possible de construire une logement supplémentaire indépendante d'environ 100 m2 entre la villa et la piscine (avec permis de construire).

Entre les deux allées séparées, le garage et la possibilité d'ajouter encore plus d'espace, cette villa californienne offre à son nouveau propriétaire le maximum de flexibilité pour augmenter sa superficie, avec ou sans sacrifier tout ou partie de l'espace du garage.

Au total, cela signifie que la villa pourrait être agrandie à environ 350 m2 et être configurée en un, deux ou trois logements indépendants si vous le souhaitez, de manière simple et relativement peu coûteuse. Alors que les permis de construire sur la Côte d'Azur sont de plus en plus difficiles à obtenir, cette magnifique villa Californienne est une perle rare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.