Nydelig californisk villa med fantastisk 270-graders utsikt over havet og fjellene i Cannes-bukten, basseng og garasje for 6 biler

Referanse9679

€ 1 750 000

• 4
• 2
• 259.64 kvm
• 2561 m²

Storslått Villa Californian med fantastisk utsikt på 270 grader på sjøen / fjellet på Cannes Bay, med svømmebasseng og garasje for 6 biler
Denne elegante og moderne villaen i kalifornisk stil tilbyr en spektakulær panoramautsikt på 270 grader som strekker seg fra Massif de l'Estérel, gjennom Cannes-bukten og øyene Lérins, langs de snødekte franske Alpene og opp til Grasse. Den er også utstyrt med en garasje for 6 biler, noe som gjør den ideell for samlerbilsamlere, kunstnere som trenger et kunststudio, så vel som folk/selskaper som trenger mye lagringsplass eller verkstedplass.

Villaen har en ekstraordinær grad av fleksibilitet i utvidelse / konstruksjon, noe som er ganske sjelden siden byggetillatelser/utvidelsen på Côte d'Azur blir mer og mer vanskelig å få tak i.

Den måler 260 m2 innvendig plass med totalt 113 m2 terrasser ( 48 m2 i øverste etasje og 65 m2 i underetasjen ). Villaen ligger på 2.561 m2 skrånende mark arrangert i tre store terrasser, noe som gjør hagen veldig brukbar til tross for skråningen.

Øvre etasje brukes for tiden som boareal med stue / spisestue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad ( samt 48 m2 terrasse ). Det viktigste boarealet i det åpne området er utstyrt med uttrekkbare skyvedører på to sider og vender ut mot den enorme terrassen, maksimerer naturlig lys og gjør uskarpheten mellom "interiøret" og "utenfor". Det er også et eget vaskerom ( 10 m2 ) bak villaen med egen uavhengig inngang.

Hele underetasjen er faktisk garasjen. Villaen ble designet og bygget fra starten for at garasjen skulle bli omgjort til et oppholdsrom og er allerede utstyrt med 12 vinduer, et kontor, et toalett, en dusj, samt 65 m2 terrasse ( også med havutsikt ). Dette garasjenivået gir den nye eieren den ultimate fleksibiliteten fordi den enkelt og billig kan konverteres til boareal ( delvis eller helt ) uten byggetillatelse.

I hagen er et overdådig 13m x 5m svømmebasseng, også med havutsikt over Iles de Lérins. Hagen og svømmeområdet er et fristed for privat fred, uten vis-à-vis. Plasseringen av svømmebassenget ble valgt for maksimal og uavbrutt soleksponering fra tidlig morgen til kl. 20.30. om sommeren. Svømmebassenget er utstyrt med et sommerkjøkken og toalett, noe som gjør det til en uavhengig enhet designet for å maksimere glede ikke bare om sommeren, men året rundt.

Under bassenget er en lukket grønnsakshage og en 9 m2 tilstøtende betonghønsehus med en egen gårdsplass slik at hønene går på dagtid uten å få tilgang til grønnsakshagen. Selvfølgelig kan dette hønsehuset brukes til lagring eller til andre formål hvis du ønsker det. Det er også et 6 m3 betongvannbasseng, forsynt med forhøyet regnvann rett over grønnsaksplasteret for å tilføre grønnsakene vann.

Det er to separate smug - den ene fører til øverste etasje, den andre fører til underetasjen. Det ville være enkelt å lage to uavhengige boliger - en i hver etasje - med egne separate inngangsdører og sine egne tilsvarende gangar. Det er også mulig å bygge en ekstra uavhengig bolig på rundt 100 m2 mellom villaen og svømmebassenget ( med byggetillatelse ).

Mellom de to separate gangene, garasjen og muligheten for å legge til enda mer plass, tilbyr denne kaliforniske villaen sin nye eier den maksimale fleksibiliteten til å øke området, med eller uten å ofre hele eller deler av garasjeplassen.

Totalt betyr dette at villaen kan forstørres til rundt 350 m2 og konfigureres til en, to eller tre uavhengige boliger om ønskelig, på en enkel og relativt billig måte. Mens byggetillatelser på Côte d'Azur blir stadig vanskeligere å få tak i, er denne praktfulle kaliforniske villaen en sjelden perle.

Informasjon om risikoen som denne eiendommen er utsatt for, er tilgjengelig på Géorisques' nettsted: www.georisques.gouv.fr.

Oppsummering